Оценка коммерческой недвижимости в Воронеже

Офис магазин нежилые помещения и другое

Оценка

коммерческой

недвижимости

в Воронеже

Офис магазин нежилые помещения и другое

Это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, наши клиенты, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

Коммерческая недвижимость
Мы оцениваем:
  • офисная;
  • торговая;
  • складская;
  • производственно-складская;
  • рекреационная, туристическая;
  • гостиничная;
  • автосалоны, паркинги, СТО, АЗС;
  • объекты культуры, выставочные;
  • развлекательные, спорт объекты.
от 8000 ₽
от 3 рабочих дней
Записаться
доставка отчёта — 300 руб.
*в пределах г. Воронежа
Консультация
от 3 рабочих дней
от 8000 ₽
Офис магазин нежилые помещения
Оценка коммерческой недвижимости

Документация

Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания), следующий:
1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение)
Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды..
3. Документы БТИ
  • технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
  • экспликация (форма БТИ №22);
  • поэтажный план;
4. Бухгалтерская информация
  • справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
  • справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
  • информация об эксплуатационных расходах - расходы на страхование объекта оценки;
  • коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
  • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
  • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Этапы оценки

Переговоры
Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия.
01
Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы.
Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы.
Документация обычно направляется в офис нашей компании после заключения договора. Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленная перечень может быть сокращена. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.
Выезд
В назначенное время специалист-оценщик КАЛЕТТА встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра.
02
Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию.
Отчёт
Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет.
03
В отчете мы в обязательном порядке указываем дату проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения.
Все перечисленные этапы касаются оценки любого объекта, изменения будут только в перечне предоставляемых заказчиком документов.

Наши проекты

Lago di Braies
The lake lies at the foot of the rock wall of the Croda del Becco (ted. Seekofel , lad. Sass dla Porta 2,810 m) and is located within the natural park Fanes - Senes and Braies.
Stanley Park, Vancouver
It is a 405-hectare public park that borders the downtown of Vancouver in British Columbia, Canada, and is almost entirely surrounded by waters of Vancouver Harbour and English Bay.
Sahalie Falls, US
After the South Fork confluence, the main stem of the McKenzie River continues west through a narrow valley in the mountains, receiving the Blue River from the north at the community of Blue River.
Другие услуги
Жилая недвижимость
Оценка частного дома, квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, таунхауса.
перейти
Кадастровая стоимость
Оценка для помещений, земельных участков и объектов строительства.
перейти
Жилая недвижимость
Оценка частного дома, квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, таунхауса.
перейти
Кадастровая стоимость
Оценка для помещений, земельных участков и объектов строительства.
перейти