Оценка коммерческой недвижимости в Воронеже

Офис магазин нежилые помещения и другое

Оценка

коммерческой

недвижимости

в Воронеже

Офис магазин нежилые помещения и другое

Это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, наши клиенты, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

Коммерческая недвижимость
Мы оцениваем:
  • офисная;
  • торговая;
  • складская;
  • производственно-складская;
  • рекреационная, туристическая;
  • гостиничная;
  • автосалоны, паркинги, СТО, АЗС;
  • объекты культуры, выставочные;
  • развлекательные, спорт объекты.
от 8000 ₽
от 3 рабочих дней
Записаться
доставка отчёта — 300 руб.
*в пределах г. Воронежа
Консультация
от 3 рабочих дней
от 8000 ₽
Офис магазин нежилые помещения
Оценка коммерческой недвижимости

Документация

Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания), следующий:
  • 1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение)
    Свидетельство о государственной регистрации права.
  • 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
    Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды..
  • 3. Документы БТИ
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • экспликация (форма БТИ №22);
    • поэтажный план;
  • 4. Бухгалтерская информация
    • справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
    • справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
    • информация об эксплуатационных расходах - расходы на страхование объекта оценки;
    • коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Этапы оценки

  • Переговоры
    Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия.
    01
Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы.
Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы.
Документация обычно направляется в офис нашей компании после заключения договора. Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленная перечень может быть сокращена. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.
  • Выезд
    В назначенное время специалист-оценщик КАЛЕТТА встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра.
    02
Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию.
  • Отчёт
    Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет.
    03
В отчете мы в обязательном порядке указываем дату проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения.
Все перечисленные этапы касаются оценки любого объекта, изменения будут только в перечне предоставляемых заказчиком документов.

Наши проекты

Другие услуги
Жилая недвижимость
Оценка частного дома, квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, таунхауса.
перейти
Кадастровая стоимость
Оценка для помещений, земельных участков и объектов строительства.
перейти
Жилая недвижимость
Оценка частного дома, квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, таунхауса.
Кадастровая стоимость
Оценка для помещений, земельных участков и объектов строительства.