Противоположная ситуация возникает когда один участник долевой собственности планирует выкупить долю в квартире у другого участника долевой собственности. В данной ситуации, при обоюдном согласии участников долевой собственности, рассчитывается "справедливая стоимость" доли, то есть рыночная стоимость квартиры делится пропорционально имеющимся долям, то есть справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба участника долевой собственности будут находиться в равных условиях.
Хотим заметить, что понятия справедливая стоимость" в законе РФ не существует и оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем участники долевой собственности сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из участников долевой собственности с таким способом расчета, может потребоваться определения именно рыночной стоимости доли, что часто и происходит на практике.
Так же довольно часто требуется оценить долю несовершенно летнего ребенка, прописанного в квартире. Стоимость доли несовершеннолетнего, в соответствии с действующим законодательством РФ, не может быть уменьшена в процессе обмена, за исполнением этой нормы следят органы опеки и попечительства на основании результатов оценки.