Земельный участок, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Юношеская, 43

Категория: земли населённых пунктов

Разрешенное использование: для производственной базы; для размещения промышленных объектов

Площадь: 25 473 кв.м.

В процессе работы оценщики провели анализ рынка на 2016 г, в частности в городе Липецк. Особенностью данной оценки является ретроспективная дата- 2016 г. Объектов-аналогов на указанную дату в открытых источниках информации нет. В данном случае был использован архив газеты камелот и архив сайта авито. Исследование показало, что стоимость земельного участка завышена. Определение рыночной стоимости проводилось сравнительным подходом. Оценщиком были подобраны аналоги схожие с объектом оценки по характеристикам.

Расположенные на объекте-оценки здания и сооружения в состав оценки не входили.

На момент оценки начальная кадастровая стоимость на 15.01.2016 г. = 42 544 240,41 руб.

После переоценки рыночная стоимость на 15.01.2016 г. = 30 720 000 руб.

В результате проведенной независимой оценки удалось установить в отношении оцениваемого объектаего реальную стоимость, а представленные в отчете об экспертизе данные  дали право заказчику обратится в суд для проведения оспаривания величины кадастровойстоимости и признания её равной рыночной.

На данный момент кадастровая стоимость установлена в размере 32 504 821, 65 руб. и установлен налог в справедливом размере.