Незавершенный строительством объект литер А, готовностью 96%, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 21А

В процессе работы оценщики провели анализ рынка на 2012 г. Исследование показало, что стоимость незавершенного объекта строительства завышена в 2 раза. Определение рыночной стоимости включало в себя 3 подхода: Затратный, Сравнительный и Доходный. Особенностью данной оценки является ретроспективная дата- 2013 г. Объектов-аналогов на указанную дату в открытых источниках информации нет. В данном случае был использован архив газеты камелот и архив сайта авито.   При определении кадастровой стоимости ОКС была исключена стоимость земельного участка, на котором он расположен. Оценщиком были подобраны аналоги схожие с объектом оценки по характеристикам. Учитывался и процент готовности здания -96%.

В результате проведенной независимой оценки удалось установить в отношении оцениваемого объекта его реальную стоимость, а представленные в отчете об экспертизе данные дали право заказчику обратится в суд для проведения оспаривания величины кадастровойстоимости и признания её равной рыночной.